Как оформить гараж в гск в собственность через мфц


Если регистрируется гараж, построенный в индивидуальном порядке на арендованном или собственном участке, в Росреестр или МФЦ представляется технический план. Ранее для обращения в Росреестр требовалось заполнить декларацию на объект, сейчас это правило отменено, а представлять нужно технический план и правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Регистрация права собственности происходит на основании заявления и представленных документов. Заявление заполняется непосредственно в службе Росреестра или МФЦ. Для этого используется бланк, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.


Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

  • после выплаты всей суммы пая и ввода ГСК в эксплуатацию нужно обратиться в правление кооператива и получить справку о членстве и полной уплате паевых взносов;
  • если гараж ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить технический план;
  • с подготовленным комплектом документов нужно обратиться в Росреестр и МФЦ, где будет заполнено заявление о регистрации;
  • по завершении процедуры нужно получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности.

Если кооператив существует давно, однако обращение за регистрацией состоялось только сейчас, могут возникнуть проблемы с получением документов (например, нередко утрачивается архив ГСК, особенно при неоднократной смене членов правления и председателя). В этом случае для подтверждения прав может потребоваться обращение в суд, тогда регистрация собственности происходит на основании судебного акта.

Совет специалиста.

Как оформить гараж в гск в собственность через мфц

Оплатить придется только государственную пошлину за регистрацию сделки – 2 000 рублей. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса.

Деньги возьмут и за получение кадастрового паспорта, который выдается в течение недели. Бумажный вариант стоит 200 рублей, электронный – 150 рублей.

Для юридических лиц цены выше: 600 и 300 рублей соответственно.

Как правило, эти расходы несет новый собственник. Продавцу нужно оплатить 13%-й налог с продажи, но только при условии, что гараж эксплуатировался меньше трех лет.

Выписка из Реестра выдается в течение месяца после сдачи документов. Кроме того, 4-5 дней займет их пересылка из МФЦ и обратно.
После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом.

Какие проблемы могут препятствовать купле-продаже

Бывает, что стороны в целях экономии договариваются о неофициальной продаже гаража. Это достаточно рискованная затея, и вот почему:

  1. Уже после совершения покупки может выясниться, что строение для хранения автомобиля возведено самовольно. Власти потребуют снести сооружение, и расходы никто не компенсирует.
  2. Также случается, что гараж продается без получения согласия супруга, когда оно необходимо.
    Если по документам владельцем является несовершеннолетний, дать согласие на продажу должны органы опеки и попечительства. Нужно сказать, что попечительская организация выдает такое разрешение далеко не в каждом случае.
  3. Наконец, есть риск нарваться на обычных мошенников.

Как оформить гараж в гск в собственность через мфц в спб


Важноimportant
Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много.

Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:

  • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
  • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  • Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится.
  • Как оформить гараж в гск в собственность через мфц 2019

    Инфоinfo
    Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

    Гараж на собственном участке

    Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей.


    Сложностей не возникает, если:

    1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
    2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
    3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

    Для оформления права требуется:

    1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
    2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
    3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

    Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

    Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому.

    Вниманиеattention
    Поскольку оформлять в собственность нужно гараж и землю под ним.

    Возможны два разных случая:

    1. Гаражное строение оформлено в собственность, участок – нет. Поскольку законодательство принималось в различные временные периоды, путаницы достаточно.


    У обладателя гаражного помещения имеется преимущественнее право для проведения приватизационных мероприятий в отношении земельного надела, если присутствует решение о его выделении или соглашение об аренде (ст. 39.20 ЗК РФ).

    В такой ситуации следует:

    • подать заявление в администрацию с приложением кадастрового паспорта на землю (при его отсутствии провести за собственный счет межевание и внести объект в ГКН);
    • оформить в Росреестре землю в собственность после получения разрешения.

    2. Отсутствует право на землю под гаражной постройкой. Легализация самовольной постройки затруднительна. Произвести ее можно только через суд, если имеются какие-либо дополнительные документы.

    Скачать (deklaracia-garazh.doc, 30KB)

    Документы отсутствуют

    Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком.

    Справка берется в Росреестре.

    • Действующий технический паспорт объекта.
    • Копию документа, подтверждающего право владения земельным участком, где установлен объект. Если земля арендованная, нужно предоставить копию договора.
    • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины.
    • Документы, которые подтверждают факт строительства объекта, в том числе закупку стройматериалов.

    Если гараж расположен на территории кооператива, то собирая документы в суд, нужно будет прихватить:

    • документ, подтверждающий членство;
    • бумаги из бюро техинвентаризации;
    • квитанции об оплате паевых взносов.

    В каждом конкретном случае может понадобиться представить суду дополнительные документы. Своевременная консультация с юристом определит перечень всех документов.

    Госпошлина за регистрацию права

    Цена на регистрацию права может быть разной, и зависит она от некоторых нюансов:

    1. Проводилась ли регистрация права на жилой гараж и земельный участок под ним продавца/дарителя.
      Если регистрации нет, то ее в обязательном порядке нужно оформить.
    2. Каким объектом выступает конкретный гараж, капитальная ли это недвижимость.

    Если вы решаете вопрос, как зарегистрировать права собственности на гараж и вплотную подошли к оплате государственной пошлины, то следует учитывать, что она установлена статьей Налогового кодекса, а точнее пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33.

    Тут допускается регистрировать имущество, как покупку, наследство, подарок в независимости от того, когда был гараж построен, какова его площадь и цена.

    Приватизационный процесс в МФЦ состоит из нескольких этапов, последовательности которых важно придерживаться:

    1. Соберите нужный пакет документации.
    2. Получите талон на посещение ближайшего филиала МФЦ или запишитесь на прием к специалисту на конкретный день недели.
    3. В правильном виде составьте заявление, которое касается кадастрового учета недвижимого имущества. Сотрудник МФЦ поможет не ошибиться при заполнении документа.
    4. Внесите нужную сумму, оплатите госпошлину (можно в банке или платежном терминале).
    5. Получите расписку, где прописана информация о том, что у вас были приняты документы. По номеру этой расписки можно уточнить результат.

    Многофункциональные центры позволят вам избежать связей с коррупционными процедурами, ведь взаимодействовать с должностными лицами органов власти не нужно.

    Как отказаться от собственности на гараж

    Для кого-то гараж – это кормилец и предмет заботы.

    А для кого-то ненужные хлопоты, обуза и бессмысленные капиталовложения.

    Договор должен содержать следующие сведения:

    1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

    2) Предмет договора.

    В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

    • место расположения и номер гаража (при наличии);
    • площадь в кв. м.;
    • количество этажей;
    • наличие подвального помещения;
    • материал, из которого изготовлено строение;
    • наличие коммуникаций и т.д.

    3) Сумма сделки.

    Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью.

    В полной мере завершить без ошибок процедуру оформления гаража в собственность получится только после уплаты пошлины.

    Стоимость регистрации права

    Утвердить сразу однозначно, в какую сумму конкретно для вас выльется оформление гаража в собственность, нельзя. Во многом цена будет зависеть от особенностей постройки, которую необходимо будет перевести на баланс физического лица. Можно лишь примерно составить список, сколько придется потратить:

    1. Нужно будет заплатить за технический план гаража. Цена за этот документ формируется за счет объемов усилий, которые потратил на его создание специалист. В столице Российской Федерации такая услуга может стоить порядка 25 000 руб. В других регионах и области стоимость технического плана будет ниже.
    2. Чтобы получить паспорт на гараж в Росреестре нужно будет заплатить приблизительно 200 руб.
    3. Государственная пошлина, которая касается регистрации права собственности, обычно составляет порядка 2 000 руб.

    Порядок оформления в гаражном кооперативе

    Чтобы разобраться, как оформить гаражи в ГСК в собственность, нужно изучить вопрос досконально. Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе состоит из нескольких этапов:

    1. Необходимо договориться о встрече с председателем кооператива и запросить у него необходимые документы.

    Еще с 2017 года по сей день в России стала популярной процедура оформления купли продажи гаража через МФЦ. Это не удивительно. Ведь процедура проводится быстро, просто и удобно по срокам и собственно по формату.

    Многофункциональные центры не проводят сделки самостоятельно, являясь посредниками между гражданами России, оформляющими сделку, структурными организациями — контролирующими органами, государственными регистраторами. МФЦ помогает провести сделку на законном уровне с соблюдением правил.

    Оформление согласно закону, если гараж не оформлен

    Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ.

    Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации.

    Если нет документов о праве собственности или аренды – вы не владелец гаража. При этом вся информация согласно техническому паспорту или же выписке из архивных документов технической инвентаризации не является документом, который предоставляет право собственности. Все, о чем они могут свидетельствовать – это существование самого объекта на конкретном участке земли.

    Оформление земли в собственность или аренду

    Всего существует 4 способа оформления участка земли в собственность.
    Во-первых, это можно выполнить бесплатно на льготных основаниях. Во-вторых, можно сделать выкуп арендованного участка у государства. В-третьих, купить его с помощью торгов или на аукционе.

    Градостроительным кодексом РФ определены случаи, когда для начала работ требуется получить разрешение на строительство. Для гаражей и машино-мест такое разрешение нужно получать, если они будут возводиться одновременно с многоквартирным домом.

    Понятие машино-мест и их регистрация в 2018 и 2019 годах

    Гараж, как единица недвижимости, имеет четко определенные границы в виде стен. Это позволяет легко описать его характеристики в технической документации, в том числе указать местоположение на земельном участке.

    Машино-место не обособлено конструктивными элементами. Для признания его самостоятельным объектом гражданских прав, нужно определить его местоположение на общей площади парковки, придомовой территории или гаражной зоны.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *